Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 065 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 331,85 € | 44 331,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 339 € / mois | 126 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 240 € | 9 790 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 638 € | 9 292 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 065 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 176,62 € | 377 805,58 € | 8 911 323,38 € |
| Année 2 | 160 778,17 € | 371 204,03 € | 8 750 545,21 € |
| Année 3 | 167 662,36 € | 364 319,84 € | 8 582 882,85 € |
| Année 4 | 174 841,34 € | 357 140,86 € | 8 408 041,51 € |
| Année 5 | 182 327,68 € | 349 654,52 € | 8 225 713,83 € |
| Année 6 | 190 134,58 € | 341 847,62 € | 8 035 579,25 € |
| Année 7 | 198 275,80 € | 333 706,40 € | 7 837 303,45 € |
| Année 8 | 206 765,56 € | 325 216,64 € | 7 630 537,89 € |
| Année 9 | 215 618,86 € | 316 363,34 € | 7 414 919,03 € |
| Année 10 | 224 851,22 € | 307 130,98 € | 7 190 067,81 € |
| Année 11 | 234 478,90 € | 297 503,30 € | 6 955 588,91 € |
| Année 12 | 244 518,82 € | 287 463,38 € | 6 711 070,09 € |
| Année 13 | 254 988,62 € | 276 993,58 € | 6 456 081,47 € |
| Année 14 | 265 906,72 € | 266 075,48 € | 6 190 174,75 € |
| Année 15 | 277 292,33 € | 254 689,87 € | 5 912 882,42 € |
| Année 16 | 289 165,45 € | 242 816,75 € | 5 623 716,97 € |
| Année 17 | 301 546,93 € | 230 435,27 € | 5 322 170,04 € |
| Année 18 | 314 458,57 € | 217 523,63 € | 5 007 711,47 € |
| Année 19 | 327 923,04 € | 204 059,16 € | 4 679 788,43 € |
| Année 20 | 341 964,07 € | 190 018,13 € | 4 337 824,36 € |
| Année 21 | 356 606,28 € | 175 375,92 € | 3 981 218,08 € |
| Année 22 | 371 875,46 € | 160 106,74 € | 3 609 342,62 € |
| Année 23 | 387 798,41 € | 144 183,79 € | 3 221 544,21 € |
| Année 24 | 404 403,17 € | 127 579,03 € | 2 817 141,04 € |
| Année 25 | 421 718,92 € | 110 263,28 € | 2 395 422,12 € |
| Année 26 | 439 776,07 € | 92 206,13 € | 1 955 646,05 € |
| Année 27 | 458 606,42 € | 73 375,78 € | 1 497 039,63 € |
| Année 28 | 478 243,03 € | 53 739,17 € | 1 018 796,60 € |
| Année 29 | 498 720,43 € | 33 261,77 € | 520 076,17 € |
| Année 30 | 520 076,17 € | 11 907,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 065 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 662 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.