Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 165 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 820,87 € | 44 820,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 821 € / mois | 128 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 240 € | 9 898 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 138 € | 9 394 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 165 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 877,39 € | 381 973,05 € | 9 009 622,61 € |
| Année 2 | 162 551,73 € | 375 298,71 € | 8 847 070,88 € |
| Année 3 | 169 511,87 € | 368 338,57 € | 8 677 559,01 € |
| Année 4 | 176 770,01 € | 361 080,43 € | 8 500 789,00 € |
| Année 5 | 184 338,97 € | 353 511,47 € | 8 316 450,03 € |
| Année 6 | 192 231,98 € | 345 618,46 € | 8 124 218,05 € |
| Année 7 | 200 462,99 € | 337 387,45 € | 7 923 755,06 € |
| Année 8 | 209 046,41 € | 328 804,03 € | 7 714 708,65 € |
| Année 9 | 217 997,36 € | 319 853,08 € | 7 496 711,29 € |
| Année 10 | 227 331,57 € | 310 518,87 € | 7 269 379,72 € |
| Année 11 | 237 065,45 € | 300 784,99 € | 7 032 314,27 € |
| Année 12 | 247 216,14 € | 290 634,30 € | 6 785 098,13 € |
| Année 13 | 257 801,45 € | 280 048,99 € | 6 527 296,68 € |
| Année 14 | 268 839,98 € | 269 010,46 € | 6 258 456,70 € |
| Année 15 | 280 351,16 € | 257 499,28 € | 5 978 105,54 € |
| Année 16 | 292 355,25 € | 245 495,19 € | 5 685 750,29 € |
| Année 17 | 304 873,31 € | 232 977,13 € | 5 380 876,98 € |
| Année 18 | 317 927,38 € | 219 923,06 € | 5 062 949,60 € |
| Année 19 | 331 540,39 € | 206 310,05 € | 4 731 409,21 € |
| Année 20 | 345 736,30 € | 192 114,14 € | 4 385 672,91 € |
| Année 21 | 360 540,02 € | 177 310,42 € | 4 025 132,89 € |
| Année 22 | 375 977,64 € | 161 872,80 € | 3 649 155,25 € |
| Année 23 | 392 076,26 € | 145 774,18 € | 3 257 078,99 € |
| Année 24 | 408 864,18 € | 128 986,26 € | 2 848 214,81 € |
| Année 25 | 426 370,93 € | 111 479,51 € | 2 421 843,88 € |
| Année 26 | 444 627,28 € | 93 223,16 € | 1 977 216,60 € |
| Année 27 | 463 665,31 € | 74 185,13 € | 1 513 551,29 € |
| Année 28 | 483 518,55 € | 54 331,89 € | 1 030 032,74 € |
| Année 29 | 504 221,87 € | 33 628,57 € | 525 810,87 € |
| Année 30 | 525 810,87 € | 12 038,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 165 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 060 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.