Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 265 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 309,89 € | 45 309,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 303 € / mois | 129 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 240 € | 10 006 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 638 € | 9 497 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 265 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 578,09 € | 386 140,59 € | 9 107 921,91 € |
| Année 2 | 164 325,28 € | 379 393,40 € | 8 943 596,63 € |
| Année 3 | 171 361,35 € | 372 357,33 € | 8 772 235,28 € |
| Année 4 | 178 698,70 € | 365 019,98 € | 8 593 536,58 € |
| Année 5 | 186 350,24 € | 357 368,44 € | 8 407 186,34 € |
| Année 6 | 194 329,37 € | 349 389,31 € | 8 212 856,97 € |
| Année 7 | 202 650,18 € | 341 068,50 € | 8 010 206,79 € |
| Année 8 | 211 327,25 € | 332 391,43 € | 7 798 879,54 € |
| Année 9 | 220 375,87 € | 323 342,81 € | 7 578 503,67 € |
| Année 10 | 229 811,91 € | 313 906,77 € | 7 348 691,76 € |
| Année 11 | 239 652,00 € | 304 066,68 € | 7 109 039,76 € |
| Année 12 | 249 913,44 € | 293 805,24 € | 6 859 126,32 € |
| Année 13 | 260 614,22 € | 283 104,46 € | 6 598 512,10 € |
| Année 14 | 271 773,21 € | 271 945,47 € | 6 326 738,89 € |
| Année 15 | 283 409,97 € | 260 308,71 € | 6 043 328,92 € |
| Année 16 | 295 545,03 € | 248 173,65 € | 5 747 783,89 € |
| Année 17 | 308 199,69 € | 235 518,99 € | 5 439 584,20 € |
| Année 18 | 321 396,19 € | 222 322,49 € | 5 118 188,01 € |
| Année 19 | 335 157,72 € | 208 560,96 € | 4 783 030,29 € |
| Année 20 | 349 508,51 € | 194 210,17 € | 4 433 521,78 € |
| Année 21 | 364 473,78 € | 179 244,90 € | 4 069 048,00 € |
| Année 22 | 380 079,81 € | 163 638,87 € | 3 688 968,19 € |
| Année 23 | 396 354,09 € | 147 364,59 € | 3 292 614,10 € |
| Année 24 | 413 325,15 € | 130 393,53 € | 2 879 288,95 € |
| Année 25 | 431 022,92 € | 112 695,76 € | 2 448 266,03 € |
| Année 26 | 449 478,47 € | 94 240,21 € | 1 998 787,56 € |
| Année 27 | 468 724,21 € | 74 994,47 € | 1 530 063,35 € |
| Année 28 | 488 794,09 € | 54 924,59 € | 1 041 269,26 € |
| Année 29 | 509 723,26 € | 33 995,42 € | 531 546,00 € |
| Année 30 | 531 546,00 € | 12 170,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 265 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.