Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 636,83 € | 47 636,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 354 € / mois | 136 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 240 € | 10 006 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 638 € | 9 497 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 079,33 € | 343 562,63 € | 9 037 420,67 € |
| Année 2 | 236 780,87 € | 334 861,09 € | 8 800 639,80 € |
| Année 3 | 245 814,34 € | 325 827,62 € | 8 554 825,46 € |
| Année 4 | 255 192,48 € | 316 449,48 € | 8 299 632,98 € |
| Année 5 | 264 928,41 € | 306 713,55 € | 8 034 704,57 € |
| Année 6 | 275 035,77 € | 296 606,19 € | 7 759 668,80 € |
| Année 7 | 285 528,73 € | 286 113,23 € | 7 474 140,07 € |
| Année 8 | 296 422,04 € | 275 219,92 € | 7 177 718,03 € |
| Année 9 | 307 730,90 € | 263 911,06 € | 6 869 987,13 € |
| Année 10 | 319 471,24 € | 252 170,72 € | 6 550 515,89 € |
| Année 11 | 331 659,47 € | 239 982,49 € | 6 218 856,42 € |
| Année 12 | 344 312,73 € | 227 329,23 € | 5 874 543,69 € |
| Année 13 | 357 448,70 € | 214 193,26 € | 5 517 094,99 € |
| Année 14 | 371 085,82 € | 200 556,14 € | 5 146 009,17 € |
| Année 15 | 385 243,22 € | 186 398,74 € | 4 760 765,95 € |
| Année 16 | 399 940,75 € | 171 701,21 € | 4 360 825,20 € |
| Année 17 | 415 199,01 € | 156 442,95 € | 3 945 626,19 € |
| Année 18 | 431 039,37 € | 140 602,59 € | 3 514 586,82 € |
| Année 19 | 447 484,10 € | 124 157,86 € | 3 067 102,72 € |
| Année 20 | 464 556,21 € | 107 085,75 € | 2 602 546,51 € |
| Année 21 | 482 279,61 € | 89 362,35 € | 2 120 266,90 € |
| Année 22 | 500 679,21 € | 70 962,75 € | 1 619 587,69 € |
| Année 23 | 519 780,75 € | 51 861,21 € | 1 099 806,94 € |
| Année 24 | 539 611,06 € | 32 030,90 € | 560 195,88 € |
| Année 25 | 560 195,88 € | 11 444,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 265 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 105 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.