Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 122,70 € | 47 122,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 796 € / mois | 134 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 240 € | 9 898 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 138 € | 9 394 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 617,73 € | 339 854,67 € | 8 939 882,27 € |
| Année 2 | 234 225,36 € | 331 247,04 € | 8 705 656,91 € |
| Année 3 | 243 161,34 € | 322 311,06 € | 8 462 495,57 € |
| Année 4 | 252 438,27 € | 313 034,13 € | 8 210 057,30 € |
| Année 5 | 262 069,09 € | 303 403,31 € | 7 947 988,21 € |
| Année 6 | 272 067,39 € | 293 405,01 € | 7 675 920,82 € |
| Année 7 | 282 447,12 € | 283 025,28 € | 7 393 473,70 € |
| Année 8 | 293 222,83 € | 272 249,57 € | 7 100 250,87 € |
| Année 9 | 304 409,69 € | 261 062,71 € | 6 795 841,18 € |
| Année 10 | 316 023,29 € | 249 449,11 € | 6 479 817,89 € |
| Année 11 | 328 080,00 € | 237 392,40 € | 6 151 737,89 € |
| Année 12 | 340 596,67 € | 224 875,73 € | 5 811 141,22 € |
| Année 13 | 353 590,86 € | 211 881,54 € | 5 457 550,36 € |
| Année 14 | 367 080,81 € | 198 391,59 € | 5 090 469,55 € |
| Année 15 | 381 085,42 € | 184 386,98 € | 4 709 384,13 € |
| Année 16 | 395 624,32 € | 169 848,08 € | 4 313 759,81 € |
| Année 17 | 410 717,89 € | 154 754,51 € | 3 903 041,92 € |
| Année 18 | 426 387,33 € | 139 085,07 € | 3 476 654,59 € |
| Année 19 | 442 654,55 € | 122 817,85 € | 3 034 000,04 € |
| Année 20 | 459 542,39 € | 105 930,01 € | 2 574 457,65 € |
| Année 21 | 477 074,53 € | 88 397,87 € | 2 097 383,12 € |
| Année 22 | 495 275,53 € | 70 196,87 € | 1 602 107,59 € |
| Année 23 | 514 170,95 € | 51 301,45 € | 1 087 936,64 € |
| Année 24 | 533 787,21 € | 31 685,19 € | 554 149,43 € |
| Année 25 | 554 149,43 € | 11 320,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 165 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 138 € (2,5%).