Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 007,87 € | 54 007,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 660 € / mois | 154 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 240 € | 9 898 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 138 € | 9 394 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 100,22 € | 331 994,22 € | 8 849 399,78 € |
| Année 2 | 327 930,93 € | 320 163,51 € | 8 521 468,85 € |
| Année 3 | 340 204,45 € | 307 889,99 € | 8 181 264,40 € |
| Année 4 | 352 937,31 € | 295 157,13 € | 7 828 327,09 € |
| Année 5 | 366 146,72 € | 281 947,72 € | 7 462 180,37 € |
| Année 6 | 379 850,52 € | 268 243,92 € | 7 082 329,85 € |
| Année 7 | 394 067,21 € | 254 027,23 € | 6 688 262,64 € |
| Année 8 | 408 815,99 € | 239 278,45 € | 6 279 446,65 € |
| Année 9 | 424 116,78 € | 223 977,66 € | 5 855 329,87 € |
| Année 10 | 439 990,25 € | 208 104,19 € | 5 415 339,62 € |
| Année 11 | 456 457,78 € | 191 636,66 € | 4 958 881,84 € |
| Année 12 | 473 541,65 € | 174 552,79 € | 4 485 340,19 € |
| Année 13 | 491 264,95 € | 156 829,49 € | 3 994 075,24 € |
| Année 14 | 509 651,56 € | 138 442,88 € | 3 484 423,68 € |
| Année 15 | 528 726,33 € | 119 368,11 € | 2 955 697,35 € |
| Année 16 | 548 515,02 € | 99 579,42 € | 2 407 182,33 € |
| Année 17 | 569 044,32 € | 79 050,12 € | 1 838 138,01 € |
| Année 18 | 590 342,00 € | 57 752,44 € | 1 247 796,01 € |
| Année 19 | 612 436,79 € | 35 657,65 € | 635 359,22 € |
| Année 20 | 635 359,22 € | 12 735,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 165 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.