Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 065 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 608,56 € | 46 608,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 238 € / mois | 133 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 240 € | 9 790 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 638 € | 9 292 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 065 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 156,02 € | 336 146,70 € | 8 842 343,98 € |
| Année 2 | 231 669,72 € | 327 633,00 € | 8 610 674,26 € |
| Année 3 | 240 508,23 € | 318 794,49 € | 8 370 166,03 € |
| Année 4 | 249 683,91 € | 309 618,81 € | 8 120 482,12 € |
| Année 5 | 259 209,68 € | 300 093,04 € | 7 861 272,44 € |
| Année 6 | 269 098,86 € | 290 203,86 € | 7 592 173,58 € |
| Année 7 | 279 365,36 € | 279 937,36 € | 7 312 808,22 € |
| Année 8 | 290 023,48 € | 269 279,24 € | 7 022 784,74 € |
| Année 9 | 301 088,27 € | 258 214,45 € | 6 721 696,47 € |
| Année 10 | 312 575,18 € | 246 727,54 € | 6 409 121,29 € |
| Année 11 | 324 500,31 € | 234 802,41 € | 6 084 620,98 € |
| Année 12 | 336 880,43 € | 222 422,29 € | 5 747 740,55 € |
| Année 13 | 349 732,84 € | 209 569,88 € | 5 398 007,71 € |
| Année 14 | 363 075,60 € | 196 227,12 € | 5 034 932,11 € |
| Année 15 | 376 927,39 € | 182 375,33 € | 4 658 004,72 € |
| Année 16 | 391 307,69 € | 167 995,03 € | 4 266 697,03 € |
| Année 17 | 406 236,59 € | 153 066,13 € | 3 860 460,44 € |
| Année 18 | 421 735,01 € | 137 567,71 € | 3 438 725,43 € |
| Année 19 | 437 824,75 € | 121 477,97 € | 3 000 900,68 € |
| Année 20 | 454 528,34 € | 104 774,38 € | 2 546 372,34 € |
| Année 21 | 471 869,19 € | 87 433,53 € | 2 074 503,15 € |
| Année 22 | 489 871,61 € | 69 431,11 € | 1 584 631,54 € |
| Année 23 | 508 560,83 € | 50 741,89 € | 1 076 070,71 € |
| Année 24 | 527 963,09 € | 31 339,63 € | 548 107,62 € |
| Année 25 | 548 107,62 € | 11 197,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 065 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 638 € (2,5%).