Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 015 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 805,00 € | 64 805,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 379 € / mois | 185 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 240 € | 9 736 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 388 € | 9 240 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 444,05 € | 315 215,95 € | 8 553 055,95 € |
| Année 2 | 479 273,92 € | 298 386,08 € | 8 073 782,03 € |
| Année 3 | 496 716,28 € | 280 943,72 € | 7 577 065,75 € |
| Année 4 | 514 793,44 € | 262 866,56 € | 7 062 272,31 € |
| Année 5 | 533 528,46 € | 244 131,54 € | 6 528 743,85 € |
| Année 6 | 552 945,32 € | 224 714,68 € | 5 975 798,53 € |
| Année 7 | 573 068,84 € | 204 591,16 € | 5 402 729,69 € |
| Année 8 | 593 924,72 € | 183 735,28 € | 4 808 804,97 € |
| Année 9 | 615 539,57 € | 162 120,43 € | 4 193 265,40 € |
| Année 10 | 637 941,08 € | 139 718,92 € | 3 555 324,32 € |
| Année 11 | 661 157,87 € | 116 502,13 € | 2 894 166,45 € |
| Année 12 | 685 219,59 € | 92 440,41 € | 2 208 946,86 € |
| Année 13 | 710 157,00 € | 67 503,00 € | 1 498 789,86 € |
| Année 14 | 736 001,95 € | 41 658,05 € | 762 787,91 € |
| Année 15 | 762 787,91 € | 14 872,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 015 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.