Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 115 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 523,82 € | 65 523,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 557 € / mois | 187 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 240 € | 9 844 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 888 € | 9 343 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 573,52 € | 318 712,32 € | 8 647 926,48 € |
| Année 2 | 484 590,07 € | 301 695,77 € | 8 163 336,41 € |
| Année 3 | 502 225,91 € | 284 059,93 € | 7 661 110,50 € |
| Année 4 | 520 503,55 € | 265 782,29 € | 7 140 606,95 € |
| Année 5 | 539 446,40 € | 246 839,44 € | 6 601 160,55 € |
| Année 6 | 559 078,63 € | 227 207,21 € | 6 042 081,92 € |
| Année 7 | 579 425,34 € | 206 860,50 € | 5 462 656,58 € |
| Année 8 | 600 512,53 € | 185 773,31 € | 4 862 144,05 € |
| Année 9 | 622 367,17 € | 163 918,67 € | 4 239 776,88 € |
| Année 10 | 645 017,16 € | 141 268,68 € | 3 594 759,72 € |
| Année 11 | 668 491,48 € | 117 794,36 € | 2 926 268,24 € |
| Année 12 | 692 820,08 € | 93 465,76 € | 2 233 448,16 € |
| Année 13 | 718 034,09 € | 68 251,75 € | 1 515 414,07 € |
| Année 14 | 744 165,73 € | 42 120,11 € | 771 248,34 € |
| Année 15 | 771 248,34 € | 15 037,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 115 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.