Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 445,59 € | 64 445,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 290 € / mois | 184 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 240 € | 9 682 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 138 € | 9 189 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 879,31 € | 313 467,77 € | 8 505 620,69 € |
| Année 2 | 476 615,87 € | 296 731,21 € | 8 029 004,82 € |
| Année 3 | 493 961,47 € | 279 385,61 € | 7 535 043,35 € |
| Année 4 | 511 938,34 € | 261 408,74 € | 7 023 105,01 € |
| Année 5 | 530 569,49 € | 242 777,59 € | 6 492 535,52 € |
| Année 6 | 549 878,66 € | 223 468,42 € | 5 942 656,86 € |
| Année 7 | 569 890,57 € | 203 456,51 € | 5 372 766,29 € |
| Année 8 | 590 630,77 € | 182 716,31 € | 4 782 135,52 € |
| Année 9 | 612 125,77 € | 161 221,31 € | 4 170 009,75 € |
| Année 10 | 634 403,06 € | 138 944,02 € | 3 535 606,69 € |
| Année 11 | 657 491,06 € | 115 856,02 € | 2 878 115,63 € |
| Année 12 | 681 419,32 € | 91 927,76 € | 2 196 696,31 € |
| Année 13 | 706 218,42 € | 67 128,66 € | 1 490 477,89 € |
| Année 14 | 731 920,06 € | 41 427,02 € | 758 557,83 € |
| Année 15 | 758 557,83 € | 14 790,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 965 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 130 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 138 € (2,5%).