Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 815 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 367,37 € | 63 367,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 022 € / mois | 181 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 240 € | 9 520 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 388 € | 9 035 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 185,27 € | 308 223,17 € | 8 363 314,73 € |
| Année 2 | 468 641,76 € | 291 766,68 € | 7 894 672,97 € |
| Année 3 | 485 697,20 € | 274 711,24 € | 7 408 975,77 € |
| Année 4 | 503 373,31 € | 257 035,13 € | 6 905 602,46 € |
| Année 5 | 521 692,73 € | 238 715,71 € | 6 383 909,73 € |
| Année 6 | 540 678,86 € | 219 729,58 € | 5 843 230,87 € |
| Année 7 | 560 355,93 € | 200 052,51 € | 5 282 874,94 € |
| Année 8 | 580 749,14 € | 179 659,30 € | 4 702 125,80 € |
| Année 9 | 601 884,51 € | 158 523,93 € | 4 100 241,29 € |
| Année 10 | 623 789,07 € | 136 619,37 € | 3 476 452,22 € |
| Année 11 | 646 490,83 € | 113 917,61 € | 2 829 961,39 € |
| Année 12 | 670 018,76 € | 90 389,68 € | 2 159 942,63 € |
| Année 13 | 694 402,94 € | 66 005,50 € | 1 465 539,69 € |
| Année 14 | 719 674,56 € | 40 733,88 € | 745 865,13 € |
| Année 15 | 745 865,13 € | 14 542,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 815 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 050 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.