Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 670 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 000,22 € | 73 000,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 213 € / mois | 208 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 640 € | 9 364 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 763 € | 8 887 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 670 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 880,30 € | 277 122,34 € | 8 071 619,70 € |
| Année 2 | 618 945,02 € | 257 057,62 € | 7 452 674,68 € |
| Année 3 | 639 681,99 € | 236 320,65 € | 6 812 992,69 € |
| Année 4 | 661 113,73 € | 214 888,91 € | 6 151 878,96 € |
| Année 5 | 683 263,50 € | 192 739,14 € | 5 468 615,46 € |
| Année 6 | 706 155,37 € | 169 847,27 € | 4 762 460,09 € |
| Année 7 | 729 814,23 € | 146 188,41 € | 4 032 645,86 € |
| Année 8 | 754 265,72 € | 121 736,92 € | 3 278 380,14 € |
| Année 9 | 779 536,43 € | 96 466,21 € | 2 498 843,71 € |
| Année 10 | 805 653,81 € | 70 348,83 € | 1 693 189,90 € |
| Année 11 | 832 646,22 € | 43 356,42 € | 860 543,68 € |
| Année 12 | 860 543,68 € | 15 459,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 670 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.