Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 590,60 € | 44 590,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 123 € / mois | 127 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 840 € | 9 366 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 825 € | 8 889 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 494,32 € | 321 592,88 € | 8 459 505,68 € |
| Année 2 | 221 639,40 € | 313 447,80 € | 8 237 866,28 € |
| Année 3 | 230 095,26 € | 304 991,94 € | 8 007 771,02 € |
| Année 4 | 238 873,68 € | 296 213,52 € | 7 768 897,34 € |
| Année 5 | 247 987,01 € | 287 100,19 € | 7 520 910,33 € |
| Année 6 | 257 448,04 € | 277 639,16 € | 7 263 462,29 € |
| Année 7 | 267 270,01 € | 267 817,19 € | 6 996 192,28 € |
| Année 8 | 277 466,71 € | 257 620,49 € | 6 718 725,57 € |
| Année 9 | 288 052,43 € | 247 034,77 € | 6 430 673,14 € |
| Année 10 | 299 042,00 € | 236 045,20 € | 6 131 631,14 € |
| Année 11 | 310 450,84 € | 224 636,36 € | 5 821 180,30 € |
| Année 12 | 322 294,92 € | 212 792,28 € | 5 498 885,38 € |
| Année 13 | 334 590,89 € | 200 496,31 € | 5 164 294,49 € |
| Année 14 | 347 355,96 € | 187 731,24 € | 4 816 938,53 € |
| Année 15 | 360 608,06 € | 174 479,14 € | 4 456 330,47 € |
| Année 16 | 374 365,73 € | 160 721,47 € | 4 081 964,74 € |
| Année 17 | 388 648,25 € | 146 438,95 € | 3 693 316,49 € |
| Année 18 | 403 475,68 € | 131 611,52 € | 3 289 840,81 € |
| Année 19 | 418 868,81 € | 116 218,39 € | 2 870 972,00 € |
| Année 20 | 434 849,19 € | 100 238,01 € | 2 436 122,81 € |
| Année 21 | 451 439,27 € | 83 647,93 € | 1 984 683,54 € |
| Année 22 | 468 662,23 € | 66 424,97 € | 1 516 021,31 € |
| Année 23 | 486 542,29 € | 48 544,91 € | 1 029 479,02 € |
| Année 24 | 505 104,54 € | 29 982,66 € | 524 374,48 € |
| Année 25 | 524 374,48 € | 10 712,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 673 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.