Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 412,46 € | 42 412,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 523 € / mois | 121 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 840 € | 9 366 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 825 € | 8 889 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 501,44 € | 361 448,08 € | 8 525 498,56 € |
| Année 2 | 153 817,14 € | 355 132,38 € | 8 371 681,42 € |
| Année 3 | 160 403,31 € | 348 546,21 € | 8 211 278,11 € |
| Année 4 | 167 271,44 € | 341 678,08 € | 8 044 006,67 € |
| Année 5 | 174 433,68 € | 334 515,84 € | 7 869 572,99 € |
| Année 6 | 181 902,58 € | 327 046,94 € | 7 687 670,41 € |
| Année 7 | 189 691,26 € | 319 258,26 € | 7 497 979,15 € |
| Année 8 | 197 813,49 € | 311 136,03 € | 7 300 165,66 € |
| Année 9 | 206 283,47 € | 302 666,05 € | 7 093 882,19 € |
| Année 10 | 215 116,09 € | 293 833,43 € | 6 878 766,10 € |
| Année 11 | 224 326,95 € | 284 622,57 € | 6 654 439,15 € |
| Année 12 | 233 932,19 € | 275 017,33 € | 6 420 506,96 € |
| Année 13 | 243 948,69 € | 265 000,83 € | 6 176 558,27 € |
| Année 14 | 254 394,08 € | 254 555,44 € | 5 922 164,19 € |
| Année 15 | 265 286,74 € | 243 662,78 € | 5 656 877,45 € |
| Année 16 | 276 645,78 € | 232 303,74 € | 5 380 231,67 € |
| Année 17 | 288 491,21 € | 220 458,31 € | 5 091 740,46 € |
| Année 18 | 300 843,83 € | 208 105,69 € | 4 790 896,63 € |
| Année 19 | 313 725,36 € | 195 224,16 € | 4 477 171,27 € |
| Année 20 | 327 158,45 € | 181 791,07 € | 4 150 012,82 € |
| Année 21 | 341 166,73 € | 167 782,79 € | 3 808 846,09 € |
| Année 22 | 355 774,81 € | 153 174,71 € | 3 453 071,28 € |
| Année 23 | 371 008,38 € | 137 941,14 € | 3 082 062,90 € |
| Année 24 | 386 894,21 € | 122 055,31 € | 2 695 168,69 € |
| Année 25 | 403 460,25 € | 105 489,27 € | 2 291 708,44 € |
| Année 26 | 420 735,61 € | 88 213,91 € | 1 870 972,83 € |
| Année 27 | 438 750,67 € | 70 198,85 € | 1 432 222,16 € |
| Année 28 | 457 537,09 € | 51 412,43 € | 974 685,07 € |
| Année 29 | 477 127,94 € | 31 821,58 € | 497 557,13 € |
| Année 30 | 497 557,13 € | 11 391,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 673 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.