Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 773 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 901,48 € | 42 901,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 004 € / mois | 122 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 840 € | 9 474 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 325 € | 8 992 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 773 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 202,18 € | 365 615,58 € | 8 623 797,82 € |
| Année 2 | 155 590,71 € | 359 227,05 € | 8 468 207,11 € |
| Année 3 | 162 252,77 € | 352 564,99 € | 8 305 954,34 € |
| Année 4 | 169 200,14 € | 345 617,62 € | 8 136 754,20 € |
| Année 5 | 176 444,92 € | 338 372,84 € | 7 960 309,28 € |
| Année 6 | 183 999,95 € | 330 817,81 € | 7 776 309,33 € |
| Année 7 | 191 878,47 € | 322 939,29 € | 7 584 430,86 € |
| Année 8 | 200 094,32 € | 314 723,44 € | 7 384 336,54 € |
| Année 9 | 208 661,95 € | 306 155,81 € | 7 175 674,59 € |
| Année 10 | 217 596,44 € | 297 221,32 € | 6 958 078,15 € |
| Année 11 | 226 913,50 € | 287 904,26 € | 6 731 164,65 € |
| Année 12 | 236 629,47 € | 278 188,29 € | 6 494 535,18 € |
| Année 13 | 246 761,48 € | 268 056,28 € | 6 247 773,70 € |
| Année 14 | 257 327,31 € | 257 490,45 € | 5 990 446,39 € |
| Année 15 | 268 345,56 € | 246 472,20 € | 5 722 100,83 € |
| Année 16 | 279 835,60 € | 234 982,16 € | 5 442 265,23 € |
| Année 17 | 291 817,58 € | 223 000,18 € | 5 150 447,65 € |
| Année 18 | 304 312,63 € | 210 505,13 € | 4 846 135,02 € |
| Année 19 | 317 342,71 € | 197 475,05 € | 4 528 792,31 € |
| Année 20 | 330 930,67 € | 183 887,09 € | 4 197 861,64 € |
| Année 21 | 345 100,47 € | 169 717,29 € | 3 852 761,17 € |
| Année 22 | 359 876,97 € | 154 940,79 € | 3 492 884,20 € |
| Année 23 | 375 286,19 € | 139 531,57 € | 3 117 598,01 € |
| Année 24 | 391 355,20 € | 123 462,56 € | 2 726 242,81 € |
| Année 25 | 408 112,24 € | 106 705,52 € | 2 318 130,57 € |
| Année 26 | 425 586,80 € | 89 230,96 € | 1 892 543,77 € |
| Année 27 | 443 809,58 € | 71 008,18 € | 1 448 734,19 € |
| Année 28 | 462 812,62 € | 52 005,14 € | 985 921,57 € |
| Année 29 | 482 629,32 € | 32 188,44 € | 503 292,25 € |
| Année 30 | 503 292,25 € | 11 523,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 773 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.