Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 695,06 € | 51 695,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 652 € / mois | 147 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 840 € | 9 474 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 325 € | 8 992 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 563,68 € | 317 777,04 € | 8 470 436,32 € |
| Année 2 | 313 887,79 € | 306 452,93 € | 8 156 548,53 € |
| Année 3 | 325 635,69 € | 294 705,03 € | 7 830 912,84 € |
| Année 4 | 337 823,27 € | 282 517,45 € | 7 493 089,57 € |
| Année 5 | 350 467,03 € | 269 873,69 € | 7 142 622,54 € |
| Année 6 | 363 583,99 € | 256 756,73 € | 6 779 038,55 € |
| Année 7 | 377 191,88 € | 243 148,84 € | 6 401 846,67 € |
| Année 8 | 391 309,05 € | 229 031,67 € | 6 010 537,62 € |
| Année 9 | 405 954,60 € | 214 386,12 € | 5 604 583,02 € |
| Année 10 | 421 148,30 € | 199 192,42 € | 5 183 434,72 € |
| Année 11 | 436 910,66 € | 183 430,06 € | 4 746 524,06 € |
| Année 12 | 453 262,95 € | 167 077,77 € | 4 293 261,11 € |
| Année 13 | 470 227,26 € | 150 113,46 € | 3 823 033,85 € |
| Année 14 | 487 826,48 € | 132 514,24 € | 3 335 207,37 € |
| Année 15 | 506 084,41 € | 114 256,31 € | 2 829 122,96 € |
| Année 16 | 525 025,69 € | 95 315,03 € | 2 304 097,27 € |
| Année 17 | 544 675,86 € | 75 664,86 € | 1 759 421,41 € |
| Année 18 | 565 061,50 € | 55 279,22 € | 1 194 359,91 € |
| Année 19 | 586 210,11 € | 34 130,61 € | 608 149,80 € |
| Année 20 | 608 149,80 € | 12 190,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 773 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 700 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.