Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 061,87 € | 63 061,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 097 € / mois | 180 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 840 € | 9 474 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 325 € | 8 992 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 005,21 € | 306 737,23 € | 8 322 994,79 € |
| Année 2 | 466 382,40 € | 290 360,04 € | 7 856 612,39 € |
| Année 3 | 483 355,60 € | 273 386,84 € | 7 373 256,79 € |
| Année 4 | 500 946,50 € | 255 795,94 € | 6 872 310,29 € |
| Année 5 | 519 177,59 € | 237 564,85 € | 6 353 132,70 € |
| Année 6 | 538 072,17 € | 218 670,27 € | 5 815 060,53 € |
| Année 7 | 557 654,41 € | 199 088,03 € | 5 257 406,12 € |
| Année 8 | 577 949,29 € | 178 793,15 € | 4 679 456,83 € |
| Année 9 | 598 982,76 € | 157 759,68 € | 4 080 474,07 € |
| Année 10 | 620 781,72 € | 135 960,72 € | 3 459 692,35 € |
| Année 11 | 643 374,02 € | 113 368,42 € | 2 816 318,33 € |
| Année 12 | 666 788,53 € | 89 953,91 € | 2 149 529,80 € |
| Année 13 | 691 055,16 € | 65 687,28 € | 1 458 474,64 € |
| Année 14 | 716 204,91 € | 40 537,53 € | 742 269,73 € |
| Année 15 | 742 269,73 € | 14 472,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 773 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.