Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 677 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 375,40 € | 62 375,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 016 € / mois | 178 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 200 € | 9 371 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 938 € | 8 894 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 106,62 € | 303 398,18 € | 8 232 393,38 € |
| Année 2 | 461 305,51 € | 287 199,29 € | 7 771 087,87 € |
| Année 3 | 478 093,95 € | 270 410,85 € | 7 292 993,92 € |
| Année 4 | 495 493,38 € | 253 011,42 € | 6 797 500,54 € |
| Année 5 | 513 526,01 € | 234 978,79 € | 6 283 974,53 € |
| Année 6 | 532 214,91 € | 216 289,89 € | 5 751 759,62 € |
| Année 7 | 551 583,95 € | 196 920,85 € | 5 200 175,67 € |
| Année 8 | 571 657,93 € | 176 846,87 € | 4 628 517,74 € |
| Année 9 | 592 462,43 € | 156 042,37 € | 4 036 055,31 € |
| Année 10 | 614 024,11 € | 134 480,69 € | 3 422 031,20 € |
| Année 11 | 636 370,46 € | 112 134,34 € | 2 785 660,74 € |
| Année 12 | 659 530,10 € | 88 974,70 € | 2 126 130,64 € |
| Année 13 | 683 532,56 € | 64 972,24 € | 1 442 598,08 € |
| Année 14 | 708 408,57 € | 40 096,23 € | 734 189,51 € |
| Année 15 | 734 189,51 € | 14 314,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 677 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 215 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.