Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 613,73 € | 44 613,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 193 € / mois | 127 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 200 € | 9 371 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 938 € | 8 894 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 605,04 € | 321 759,72 € | 8 463 894,96 € |
| Année 2 | 221 754,34 € | 313 610,42 € | 8 242 140,62 € |
| Année 3 | 230 214,56 € | 305 150,20 € | 8 011 926,06 € |
| Année 4 | 238 997,54 € | 296 367,22 € | 7 772 928,52 € |
| Année 5 | 248 115,60 € | 287 249,16 € | 7 524 812,92 € |
| Année 6 | 257 581,51 € | 277 783,25 € | 7 267 231,41 € |
| Année 7 | 267 408,59 € | 267 956,17 € | 6 999 822,82 € |
| Année 8 | 277 610,57 € | 257 754,19 € | 6 722 212,25 € |
| Année 9 | 288 201,79 € | 247 162,97 € | 6 434 010,46 € |
| Année 10 | 299 197,07 € | 236 167,69 € | 6 134 813,39 € |
| Année 11 | 310 611,83 € | 224 752,93 € | 5 824 201,56 € |
| Année 12 | 322 462,04 € | 212 902,72 € | 5 501 739,52 € |
| Année 13 | 334 764,38 € | 200 600,38 € | 5 166 975,14 € |
| Année 14 | 347 536,11 € | 187 828,65 € | 4 819 439,03 € |
| Année 15 | 360 795,05 € | 174 569,71 € | 4 458 643,98 € |
| Année 16 | 374 559,84 € | 160 804,92 € | 4 084 084,14 € |
| Année 17 | 388 849,78 € | 146 514,98 € | 3 695 234,36 € |
| Année 18 | 403 684,90 € | 131 679,86 € | 3 291 549,46 € |
| Année 19 | 419 086,00 € | 116 278,76 € | 2 872 463,46 € |
| Année 20 | 435 074,67 € | 100 290,09 € | 2 437 388,79 € |
| Année 21 | 451 673,33 € | 83 691,43 € | 1 985 715,46 € |
| Année 22 | 468 905,27 € | 66 459,49 € | 1 516 810,19 € |
| Année 23 | 486 794,61 € | 48 570,15 € | 1 030 015,58 € |
| Année 24 | 505 366,44 € | 29 998,32 € | 524 649,14 € |
| Année 25 | 524 649,14 € | 10 717,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 677 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.