Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 194,19 € | 51 194,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 134 € / mois | 146 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 040 € | 9 383 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 200 € | 8 905 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 632,14 € | 314 698,14 € | 8 388 367,86 € |
| Année 2 | 310 846,51 € | 303 483,77 € | 8 077 521,35 € |
| Année 3 | 322 480,57 € | 291 849,71 € | 7 755 040,78 € |
| Année 4 | 334 550,10 € | 279 780,18 € | 7 420 490,68 € |
| Année 5 | 347 071,33 € | 267 258,95 € | 7 073 419,35 € |
| Année 6 | 360 061,19 € | 254 269,09 € | 6 713 358,16 € |
| Année 7 | 373 537,24 € | 240 793,04 € | 6 339 820,92 € |
| Année 8 | 387 517,65 € | 226 812,63 € | 5 952 303,27 € |
| Année 9 | 402 021,29 € | 212 308,99 € | 5 550 281,98 € |
| Année 10 | 417 067,76 € | 197 262,52 € | 5 133 214,22 € |
| Année 11 | 432 677,41 € | 181 652,87 € | 4 700 536,81 € |
| Année 12 | 448 871,28 € | 165 459,00 € | 4 251 665,53 € |
| Année 13 | 465 671,21 € | 148 659,07 € | 3 785 994,32 € |
| Année 14 | 483 099,94 € | 131 230,34 € | 3 302 894,38 € |
| Année 15 | 501 180,93 € | 113 149,35 € | 2 801 713,45 € |
| Année 16 | 519 938,68 € | 94 391,60 € | 2 281 774,77 € |
| Année 17 | 539 398,47 € | 74 931,81 € | 1 742 376,30 € |
| Année 18 | 559 586,57 € | 54 743,71 € | 1 182 789,73 € |
| Année 19 | 580 530,28 € | 33 800,00 € | 602 259,45 € |
| Année 20 | 602 259,45 € | 12 072,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 688 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 269 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.