Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 699 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 234,20 € | 74 234,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 952 € / mois | 212 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 920 € | 9 394 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 475 € | 8 916 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 699 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 416,41 € | 298 393,99 € | 8 106 583,59 € |
| Année 2 | 613 731,56 € | 277 078,84 € | 7 492 852,03 € |
| Année 3 | 635 813,68 € | 254 996,72 € | 6 857 038,35 € |
| Année 4 | 658 690,28 € | 232 120,12 € | 6 198 348,07 € |
| Année 5 | 682 389,99 € | 208 420,41 € | 5 515 958,08 € |
| Année 6 | 706 942,40 € | 183 868,00 € | 4 809 015,68 € |
| Année 7 | 732 378,25 € | 158 432,15 € | 4 076 637,43 € |
| Année 8 | 758 729,25 € | 132 081,15 € | 3 317 908,18 € |
| Année 9 | 786 028,38 € | 104 782,02 € | 2 531 879,80 € |
| Année 10 | 814 309,71 € | 76 500,69 € | 1 717 570,09 € |
| Année 11 | 843 608,62 € | 47 201,78 € | 873 961,47 € |
| Année 12 | 873 961,47 € | 16 848,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 699 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.