Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 594,64 € | 62 594,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 681 € / mois | 178 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 640 € | 9 404 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 700 € | 8 925 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 671,10 € | 304 464,58 € | 8 261 328,90 € |
| Année 2 | 462 926,92 € | 288 208,76 € | 7 798 401,98 € |
| Année 3 | 479 774,37 € | 271 361,31 € | 7 318 627,61 € |
| Année 4 | 497 234,95 € | 253 900,73 € | 6 821 392,66 € |
| Année 5 | 515 330,97 € | 235 804,71 € | 6 306 061,69 € |
| Année 6 | 534 085,57 € | 217 050,11 € | 5 771 976,12 € |
| Année 7 | 553 522,68 € | 197 613,00 € | 5 218 453,44 € |
| Année 8 | 573 667,22 € | 177 468,46 € | 4 644 786,22 € |
| Année 9 | 594 544,87 € | 156 590,81 € | 4 050 241,35 € |
| Année 10 | 616 182,30 € | 134 953,38 € | 3 434 059,05 € |
| Année 11 | 638 607,22 € | 112 528,46 € | 2 795 451,83 € |
| Année 12 | 661 848,25 € | 89 287,43 € | 2 133 603,58 € |
| Année 13 | 685 935,07 € | 65 200,61 € | 1 447 668,51 € |
| Année 14 | 710 898,51 € | 40 237,17 € | 736 770,00 € |
| Année 15 | 736 770,00 € | 14 365,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 708 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 700 € (2,5%).