Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 612,61 € | 62 612,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 735 € / mois | 178 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 840 € | 9 407 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 763 € | 8 928 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 799,33 € | 304 551,99 € | 8 263 700,67 € |
| Année 2 | 463 059,83 € | 288 291,49 € | 7 800 640,84 € |
| Année 3 | 479 912,10 € | 271 439,22 € | 7 320 728,74 € |
| Année 4 | 497 377,69 € | 253 973,63 € | 6 823 351,05 € |
| Année 5 | 515 478,89 € | 235 872,43 € | 6 307 872,16 € |
| Année 6 | 534 238,89 € | 217 112,43 € | 5 773 633,27 € |
| Année 7 | 553 681,61 € | 197 669,71 € | 5 219 951,66 € |
| Année 8 | 573 831,91 € | 177 519,41 € | 4 646 119,75 € |
| Année 9 | 594 715,55 € | 156 635,77 € | 4 051 404,20 € |
| Année 10 | 616 359,21 € | 134 992,11 € | 3 435 044,99 € |
| Année 11 | 638 790,55 € | 112 560,77 € | 2 796 254,44 € |
| Année 12 | 662 038,24 € | 89 313,08 € | 2 134 216,20 € |
| Année 13 | 686 132,00 € | 65 219,32 € | 1 448 084,20 € |
| Année 14 | 711 102,60 € | 40 248,72 € | 736 981,60 € |
| Année 15 | 736 981,60 € | 14 369,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 710 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 871 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.