Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 714 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 803,96 € | 44 803,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 770 € / mois | 128 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 160 € | 9 411 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 863 € | 8 932 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 714 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 515,84 € | 323 131,68 € | 8 499 984,16 € |
| Année 2 | 222 699,89 € | 314 947,63 € | 8 277 284,27 € |
| Année 3 | 231 196,19 € | 306 451,33 € | 8 046 088,08 € |
| Année 4 | 240 016,60 € | 297 630,92 € | 7 806 071,48 € |
| Année 5 | 249 173,57 € | 288 473,95 € | 7 556 897,91 € |
| Année 6 | 258 679,85 € | 278 967,67 € | 7 298 218,06 € |
| Année 7 | 268 548,82 € | 269 098,70 € | 7 029 669,24 € |
| Année 8 | 278 794,30 € | 258 853,22 € | 6 750 874,94 € |
| Année 9 | 289 430,67 € | 248 216,85 € | 6 461 444,27 € |
| Année 10 | 300 472,84 € | 237 174,68 € | 6 160 971,43 € |
| Année 11 | 311 936,24 € | 225 711,28 € | 5 849 035,19 € |
| Année 12 | 323 837,02 € | 213 810,50 € | 5 525 198,17 € |
| Année 13 | 336 191,84 € | 201 455,68 € | 5 189 006,33 € |
| Année 14 | 349 017,99 € | 188 629,53 € | 4 839 988,34 € |
| Année 15 | 362 333,47 € | 175 314,05 € | 4 477 654,87 € |
| Année 16 | 376 156,95 € | 161 490,57 € | 4 101 497,92 € |
| Année 17 | 390 507,83 € | 147 139,69 € | 3 710 990,09 € |
| Année 18 | 405 406,20 € | 132 241,32 € | 3 305 583,89 € |
| Année 19 | 420 872,99 € | 116 774,53 € | 2 884 710,90 € |
| Année 20 | 436 929,84 € | 100 717,68 € | 2 447 781,06 € |
| Année 21 | 453 599,26 € | 84 048,26 € | 1 994 181,80 € |
| Année 22 | 470 904,65 € | 66 742,87 € | 1 523 277,15 € |
| Année 23 | 488 870,28 € | 48 777,24 € | 1 034 406,87 € |
| Année 24 | 507 521,32 € | 30 126,20 € | 526 885,55 € |
| Année 25 | 526 885,55 € | 10 763,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 714 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 863 € (2,5%).