Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 731 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 696,09 € | 42 696,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 382 € / mois | 121 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 480 € | 9 429 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 275 € | 8 949 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 731 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 487,82 € | 363 865,26 € | 8 582 512,18 € |
| Année 2 | 154 845,79 € | 357 507,29 € | 8 427 666,39 € |
| Année 3 | 161 475,99 € | 350 877,09 € | 8 266 190,40 € |
| Année 4 | 168 390,05 € | 343 963,03 € | 8 097 800,35 € |
| Année 5 | 175 600,18 € | 336 752,90 € | 7 922 200,17 € |
| Année 6 | 183 119,03 € | 329 234,05 € | 7 739 081,14 € |
| Année 7 | 190 959,83 € | 321 393,25 € | 7 548 121,31 € |
| Année 8 | 199 136,35 € | 313 216,73 € | 7 348 984,96 € |
| Année 9 | 207 662,95 € | 304 690,13 € | 7 141 322,01 € |
| Année 10 | 216 554,67 € | 295 798,41 € | 6 924 767,34 € |
| Année 11 | 225 827,11 € | 286 525,97 € | 6 698 940,23 € |
| Année 12 | 235 496,57 € | 276 856,51 € | 6 463 443,66 € |
| Année 13 | 245 580,08 € | 266 773,00 € | 6 217 863,58 € |
| Année 14 | 256 095,33 € | 256 257,75 € | 5 961 768,25 € |
| Année 15 | 267 060,83 € | 245 292,25 € | 5 694 707,42 € |
| Année 16 | 278 495,83 € | 233 857,25 € | 5 416 211,59 € |
| Année 17 | 290 420,49 € | 221 932,59 € | 5 125 791,10 € |
| Année 18 | 302 855,71 € | 209 497,37 € | 4 822 935,39 € |
| Année 19 | 315 823,36 € | 196 529,72 € | 4 507 112,03 € |
| Année 20 | 329 346,30 € | 183 006,78 € | 4 177 765,73 € |
| Année 21 | 343 448,24 € | 168 904,84 € | 3 834 317,49 € |
| Année 22 | 358 154,03 € | 154 199,05 € | 3 476 163,46 € |
| Année 23 | 373 489,46 € | 138 863,62 € | 3 102 674,00 € |
| Année 24 | 389 481,54 € | 122 871,54 € | 2 713 192,46 € |
| Année 25 | 406 158,38 € | 106 194,70 € | 2 307 034,08 € |
| Année 26 | 423 549,26 € | 88 803,82 € | 1 883 484,82 € |
| Année 27 | 441 684,79 € | 70 668,29 € | 1 441 800,03 € |
| Année 28 | 460 596,85 € | 51 756,23 € | 981 203,18 € |
| Année 29 | 480 318,68 € | 32 034,40 € | 500 884,50 € |
| Année 30 | 500 884,50 € | 11 468,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 731 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.