Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 873 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 271,57 € | 4 271,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 944 € / mois | 12 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 69 880 € | 943 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 21 838 € | 895 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 873 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 14 855,66 € | 36 403,18 € | 858 644,34 € |
| Année 2 | 15 491,74 € | 35 767,10 € | 843 152,60 € |
| Année 3 | 16 155,08 € | 35 103,76 € | 826 997,52 € |
| Année 4 | 16 846,79 € | 34 412,05 € | 810 150,73 € |
| Année 5 | 17 568,13 € | 33 690,71 € | 792 582,60 € |
| Année 6 | 18 320,38 € | 32 938,46 € | 774 262,22 € |
| Année 7 | 19 104,82 € | 32 154,02 € | 755 157,40 € |
| Année 8 | 19 922,85 € | 31 335,99 € | 735 234,55 € |
| Année 9 | 20 775,91 € | 30 482,93 € | 714 458,64 € |
| Année 10 | 21 665,46 € | 29 593,38 € | 692 793,18 € |
| Année 11 | 22 593,15 € | 28 665,69 € | 670 200,03 € |
| Année 12 | 23 560,54 € | 27 698,30 € | 646 639,49 € |
| Année 13 | 24 569,36 € | 26 689,48 € | 622 070,13 € |
| Année 14 | 25 621,36 € | 25 637,48 € | 596 448,77 € |
| Année 15 | 26 718,43 € | 24 540,41 € | 569 730,34 € |
| Année 16 | 27 862,45 € | 23 396,39 € | 541 867,89 € |
| Année 17 | 29 055,48 € | 22 203,36 € | 512 812,41 € |
| Année 18 | 30 299,57 € | 20 959,27 € | 482 512,84 € |
| Année 19 | 31 596,93 € | 19 661,91 € | 450 915,91 € |
| Année 20 | 32 949,84 € | 18 309,00 € | 417 966,07 € |
| Année 21 | 34 360,71 € | 16 898,13 € | 383 605,36 € |
| Année 22 | 35 831,95 € | 15 426,89 € | 347 773,41 € |
| Année 23 | 37 366,22 € | 13 892,62 € | 310 407,19 € |
| Année 24 | 38 966,16 € | 12 292,68 € | 271 441,03 € |
| Année 25 | 40 634,61 € | 10 624,23 € | 230 806,42 € |
| Année 26 | 42 374,53 € | 8 884,31 € | 188 431,89 € |
| Année 27 | 44 188,89 € | 7 069,95 € | 144 243,00 € |
| Année 28 | 46 080,98 € | 5 177,86 € | 98 162,02 € |
| Année 29 | 48 054,08 € | 3 204,76 € | 50 107,94 € |
| Année 30 | 50 107,94 € | 1 147,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 873 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 69 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 21 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 482 € pour cette enveloppe de financement.