Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 989,05 € | 44 989,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 330 € / mois | 128 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 040 € | 9 450 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 763 € | 8 969 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 402,04 € | 324 466,56 € | 8 535 097,96 € |
| Année 2 | 223 619,92 € | 316 248,68 € | 8 311 478,04 € |
| Année 3 | 232 151,29 € | 307 717,31 € | 8 079 326,75 € |
| Année 4 | 241 008,15 € | 298 860,45 € | 7 838 318,60 € |
| Année 5 | 250 202,94 € | 289 665,66 € | 7 588 115,66 € |
| Année 6 | 259 748,52 € | 280 120,08 € | 7 328 367,14 € |
| Année 7 | 269 658,26 € | 270 210,34 € | 7 058 708,88 € |
| Année 8 | 279 946,06 € | 259 922,54 € | 6 778 762,82 € |
| Année 9 | 290 626,36 € | 249 242,24 € | 6 488 136,46 € |
| Année 10 | 301 714,13 € | 238 154,47 € | 6 186 422,33 € |
| Année 11 | 313 224,90 € | 226 643,70 € | 5 873 197,43 € |
| Année 12 | 325 174,86 € | 214 693,74 € | 5 548 022,57 € |
| Année 13 | 337 580,69 € | 202 287,91 € | 5 210 441,88 € |
| Année 14 | 350 459,84 € | 189 408,76 € | 4 859 982,04 € |
| Année 15 | 363 830,35 € | 176 038,25 € | 4 496 151,69 € |
| Année 16 | 377 710,93 € | 162 157,67 € | 4 118 440,76 € |
| Année 17 | 392 121,09 € | 147 747,51 € | 3 726 319,67 € |
| Année 18 | 407 081,01 € | 132 787,59 € | 3 319 238,66 € |
| Année 19 | 422 611,69 € | 117 256,91 € | 2 896 626,97 € |
| Année 20 | 438 734,86 € | 101 133,74 € | 2 457 892,11 € |
| Année 21 | 455 473,18 € | 84 395,42 € | 2 002 418,93 € |
| Année 22 | 472 850,06 € | 67 018,54 € | 1 529 568,87 € |
| Année 23 | 490 889,90 € | 48 978,70 € | 1 038 678,97 € |
| Année 24 | 509 617,98 € | 30 250,62 € | 529 060,99 € |
| Année 25 | 529 060,99 € | 10 808,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 750 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 763 € (2,5%).