Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 801,23 € | 42 801,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 701 € / mois | 122 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 200 € | 9 452 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 813 € | 8 971 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 853,50 € | 364 761,26 € | 8 603 646,50 € |
| Année 2 | 155 227,12 € | 358 387,64 € | 8 448 419,38 € |
| Année 3 | 161 873,61 € | 351 741,15 € | 8 286 545,77 € |
| Année 4 | 168 804,73 € | 344 810,03 € | 8 117 741,04 € |
| Année 5 | 176 032,61 € | 337 582,15 € | 7 941 708,43 € |
| Année 6 | 183 569,98 € | 330 044,78 € | 7 758 138,45 € |
| Année 7 | 191 430,08 € | 322 184,68 € | 7 566 708,37 € |
| Année 8 | 199 626,73 € | 313 988,03 € | 7 367 081,64 € |
| Année 9 | 208 174,34 € | 305 440,42 € | 7 158 907,30 € |
| Année 10 | 217 087,96 € | 296 526,80 € | 6 941 819,34 € |
| Année 11 | 226 383,22 € | 287 231,54 € | 6 715 436,12 € |
| Année 12 | 236 076,51 € | 277 538,25 € | 6 479 359,61 € |
| Année 13 | 246 184,84 € | 267 429,92 € | 6 233 174,77 € |
| Année 14 | 256 725,98 € | 256 888,78 € | 5 976 448,79 € |
| Année 15 | 267 718,46 € | 245 896,30 € | 5 708 730,33 € |
| Année 16 | 279 181,66 € | 234 433,10 € | 5 429 548,67 € |
| Année 17 | 291 135,65 € | 222 479,11 € | 5 138 413,02 € |
| Année 18 | 303 601,51 € | 210 013,25 € | 4 834 811,51 € |
| Année 19 | 316 601,12 € | 197 013,64 € | 4 518 210,39 € |
| Année 20 | 330 157,35 € | 183 457,41 € | 4 188 053,04 € |
| Année 21 | 344 294,00 € | 169 320,76 € | 3 843 759,04 € |
| Année 22 | 359 036,02 € | 154 578,74 € | 3 484 723,02 € |
| Année 23 | 374 409,20 € | 139 205,56 € | 3 110 313,82 € |
| Année 24 | 390 440,65 € | 123 174,11 € | 2 719 873,17 € |
| Année 25 | 407 158,55 € | 106 456,21 € | 2 312 714,62 € |
| Année 26 | 424 592,28 € | 89 022,48 € | 1 888 122,34 € |
| Année 27 | 442 772,48 € | 70 842,28 € | 1 445 349,86 € |
| Année 28 | 461 731,11 € | 51 883,65 € | 983 618,75 € |
| Année 29 | 481 501,51 € | 32 113,25 € | 502 117,24 € |
| Année 30 | 502 117,24 € | 11 496,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 752 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.