Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 758 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 322,28 € | 86 322,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 583 € / mois | 246 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 680 € | 9 459 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 963 € | 8 977 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 758 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 123,60 € | 288 743,76 € | 8 011 376,40 € |
| Année 2 | 773 156,64 € | 262 710,72 € | 7 238 219,76 € |
| Année 3 | 800 096,83 € | 235 770,53 € | 6 438 122,93 € |
| Année 4 | 827 975,72 € | 207 891,64 € | 5 610 147,21 € |
| Année 5 | 856 826,01 € | 179 041,35 € | 4 753 321,20 € |
| Année 6 | 886 681,62 € | 149 185,74 € | 3 866 639,58 € |
| Année 7 | 917 577,50 € | 118 289,86 € | 2 949 062,08 € |
| Année 8 | 949 549,93 € | 86 317,43 € | 1 999 512,15 € |
| Année 9 | 982 636,43 € | 53 230,93 € | 1 016 875,72 € |
| Année 10 | 1 016 875,72 € | 18 991,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 758 500 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.