Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 830,57 € | 42 830,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 790 € / mois | 122 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 680 € | 9 459 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 963 € | 8 977 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 955,53 € | 365 011,31 € | 8 609 544,47 € |
| Année 2 | 155 333,50 € | 358 633,34 € | 8 454 210,97 € |
| Année 3 | 161 984,57 € | 351 982,27 € | 8 292 226,40 € |
| Année 4 | 168 920,42 € | 345 046,42 € | 8 123 305,98 € |
| Année 5 | 176 153,28 € | 337 813,56 € | 7 947 152,70 € |
| Année 6 | 183 695,80 € | 330 271,04 € | 7 763 456,90 € |
| Année 7 | 191 561,29 € | 322 405,55 € | 7 571 895,61 € |
| Année 8 | 199 763,58 € | 314 203,26 € | 7 372 132,03 € |
| Année 9 | 208 317,04 € | 305 649,80 € | 7 163 814,99 € |
| Année 10 | 217 236,77 € | 296 730,07 € | 6 946 578,22 € |
| Année 11 | 226 538,41 € | 287 428,43 € | 6 720 039,81 € |
| Année 12 | 236 238,33 € | 277 728,51 € | 6 483 801,48 € |
| Année 13 | 246 353,57 € | 267 613,27 € | 6 237 447,91 € |
| Année 14 | 256 901,95 € | 257 064,89 € | 5 980 545,96 € |
| Année 15 | 267 901,98 € | 246 064,86 € | 5 712 643,98 € |
| Année 16 | 279 373,00 € | 234 593,84 € | 5 433 270,98 € |
| Année 17 | 291 335,20 € | 222 631,64 € | 5 141 935,78 € |
| Année 18 | 303 809,60 € | 210 157,24 € | 4 838 126,18 € |
| Année 19 | 316 818,13 € | 197 148,71 € | 4 521 308,05 € |
| Année 20 | 330 383,65 € | 183 583,19 € | 4 190 924,40 € |
| Année 21 | 344 530,02 € | 169 436,82 € | 3 846 394,38 € |
| Année 22 | 359 282,11 € | 154 684,73 € | 3 487 112,27 € |
| Année 23 | 374 665,84 € | 139 301,00 € | 3 112 446,43 € |
| Année 24 | 390 708,30 € | 123 258,54 € | 2 721 738,13 € |
| Année 25 | 407 437,66 € | 106 529,18 € | 2 314 300,47 € |
| Année 26 | 424 883,31 € | 89 083,53 € | 1 889 417,16 € |
| Année 27 | 443 075,97 € | 70 890,87 € | 1 446 341,19 € |
| Année 28 | 462 047,60 € | 51 919,24 € | 984 293,59 € |
| Année 29 | 481 831,54 € | 32 135,30 € | 502 462,05 € |
| Année 30 | 502 462,05 € | 11 504,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 758 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.