Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 586,06 € | 42 586,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 049 € / mois | 121 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 680 € | 9 405 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 713 € | 8 926 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 105,17 € | 362 927,55 € | 8 560 394,83 € |
| Année 2 | 154 446,73 € | 356 585,99 € | 8 405 948,10 € |
| Année 3 | 161 059,83 € | 349 972,89 € | 8 244 888,27 € |
| Année 4 | 167 956,08 € | 343 076,64 € | 8 076 932,19 € |
| Année 5 | 175 147,63 € | 335 885,09 € | 7 901 784,56 € |
| Année 6 | 182 647,12 € | 328 385,60 € | 7 719 137,44 € |
| Année 7 | 190 467,69 € | 320 565,03 € | 7 528 669,75 € |
| Année 8 | 198 623,14 € | 312 409,58 € | 7 330 046,61 € |
| Année 9 | 207 127,79 € | 303 904,93 € | 7 122 918,82 € |
| Année 10 | 215 996,59 € | 295 036,13 € | 6 906 922,23 € |
| Année 11 | 225 245,11 € | 285 787,61 € | 6 681 677,12 € |
| Année 12 | 234 889,68 € | 276 143,04 € | 6 446 787,44 € |
| Année 13 | 244 947,19 € | 266 085,53 € | 6 201 840,25 € |
| Année 14 | 255 435,33 € | 255 597,39 € | 5 946 404,92 € |
| Année 15 | 266 372,57 € | 244 660,15 € | 5 680 032,35 € |
| Année 16 | 277 778,12 € | 233 254,60 € | 5 402 254,23 € |
| Année 17 | 289 672,01 € | 221 360,71 € | 5 112 582,22 € |
| Année 18 | 302 075,20 € | 208 957,52 € | 4 810 507,02 € |
| Année 19 | 315 009,46 € | 196 023,26 € | 4 495 497,56 € |
| Année 20 | 328 497,53 € | 182 535,19 € | 4 167 000,03 € |
| Année 21 | 342 563,15 € | 168 469,57 € | 3 824 436,88 € |
| Année 22 | 357 231,00 € | 153 801,72 € | 3 467 205,88 € |
| Année 23 | 372 526,92 € | 138 505,80 € | 3 094 678,96 € |
| Année 24 | 388 477,79 € | 122 554,93 € | 2 706 201,17 € |
| Année 25 | 405 111,66 € | 105 921,06 € | 2 301 089,51 € |
| Année 26 | 422 457,73 € | 88 574,99 € | 1 878 631,78 € |
| Année 27 | 440 546,52 € | 70 486,20 € | 1 438 085,26 € |
| Année 28 | 459 409,83 € | 51 622,89 € | 978 675,43 € |
| Année 29 | 479 080,85 € | 31 951,87 € | 499 594,58 € |
| Année 30 | 499 594,58 € | 11 438,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 708 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.