Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 767 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 816,90 € | 73 816,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 688 € / mois | 210 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 400 € | 9 468 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 188 € | 8 986 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 767 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 580,22 € | 280 222,58 € | 8 161 919,78 € |
| Année 2 | 625 869,38 € | 259 933,42 € | 7 536 050,40 € |
| Année 3 | 646 838,35 € | 238 964,45 € | 6 889 212,05 € |
| Année 4 | 668 509,85 € | 217 292,95 € | 6 220 702,20 € |
| Année 5 | 690 907,41 € | 194 895,39 € | 5 529 794,79 € |
| Année 6 | 714 055,40 € | 171 747,40 € | 4 815 739,39 € |
| Année 7 | 737 978,91 € | 147 823,89 € | 4 077 760,48 € |
| Année 8 | 762 703,99 € | 123 098,81 € | 3 315 056,49 € |
| Année 9 | 788 257,38 € | 97 545,42 € | 2 526 799,11 € |
| Année 10 | 814 666,93 € | 71 135,87 € | 1 712 132,18 € |
| Année 11 | 841 961,33 € | 43 841,47 € | 870 170,85 € |
| Année 12 | 870 170,85 € | 15 632,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 767 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 876 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.