Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 040,30 € | 63 040,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 031 € / mois | 180 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 600 € | 9 471 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 250 € | 8 989 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 851,27 € | 306 632,33 € | 8 320 148,73 € |
| Année 2 | 466 222,83 € | 290 260,77 € | 7 853 925,90 € |
| Année 3 | 483 190,22 € | 273 293,38 € | 7 370 735,68 € |
| Année 4 | 500 775,12 € | 255 708,48 € | 6 869 960,56 € |
| Année 5 | 518 999,97 € | 237 483,63 € | 6 350 960,59 € |
| Année 6 | 537 888,10 € | 218 595,50 € | 5 813 072,49 € |
| Année 7 | 557 463,63 € | 199 019,97 € | 5 255 608,86 € |
| Année 8 | 577 751,56 € | 178 732,04 € | 4 677 857,30 € |
| Année 9 | 598 777,83 € | 157 705,77 € | 4 079 079,47 € |
| Année 10 | 620 569,35 € | 135 914,25 € | 3 458 510,12 € |
| Année 11 | 643 153,92 € | 113 329,68 € | 2 815 356,20 € |
| Année 12 | 666 560,40 € | 89 923,20 € | 2 148 795,80 € |
| Année 13 | 690 818,76 € | 65 664,84 € | 1 457 977,04 € |
| Année 14 | 715 959,91 € | 40 523,69 € | 742 017,13 € |
| Année 15 | 742 017,13 € | 14 467,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 770 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 115 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 240 € pour cette enveloppe de financement.