Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 166,43 € | 45 166,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 868 € / mois | 129 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 800 € | 9 487 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 625 € | 9 004 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 251,36 € | 325 745,80 € | 8 568 748,64 € |
| Année 2 | 224 501,63 € | 317 495,53 € | 8 344 247,01 € |
| Année 3 | 233 066,65 € | 308 930,51 € | 8 111 180,36 € |
| Année 4 | 241 958,44 € | 300 038,72 € | 7 869 221,92 € |
| Année 5 | 251 189,47 € | 290 807,69 € | 7 618 032,45 € |
| Année 6 | 260 772,68 € | 281 224,48 € | 7 357 259,77 € |
| Année 7 | 270 721,48 € | 271 275,68 € | 7 086 538,29 € |
| Année 8 | 281 049,88 € | 260 947,28 € | 6 805 488,41 € |
| Année 9 | 291 772,28 € | 250 224,88 € | 6 513 716,13 € |
| Année 10 | 302 903,76 € | 239 093,40 € | 6 210 812,37 € |
| Année 11 | 314 459,94 € | 227 537,22 € | 5 896 352,43 € |
| Année 12 | 326 456,99 € | 215 540,17 € | 5 569 895,44 € |
| Année 13 | 338 911,75 € | 203 085,41 € | 5 230 983,69 € |
| Année 14 | 351 841,68 € | 190 155,48 € | 4 879 142,01 € |
| Année 15 | 365 264,89 € | 176 732,27 € | 4 513 877,12 € |
| Année 16 | 379 200,21 € | 162 796,95 € | 4 134 676,91 € |
| Année 17 | 393 667,18 € | 148 329,98 € | 3 741 009,73 € |
| Année 18 | 408 686,11 € | 133 311,05 € | 3 332 323,62 € |
| Année 19 | 424 278,00 € | 117 719,16 € | 2 908 045,62 € |
| Année 20 | 440 464,75 € | 101 532,41 € | 2 467 580,87 € |
| Année 21 | 457 269,06 € | 84 728,10 € | 2 010 311,81 € |
| Année 22 | 474 714,46 € | 67 282,70 € | 1 535 597,35 € |
| Année 23 | 492 825,44 € | 49 171,72 € | 1 042 771,91 € |
| Année 24 | 511 627,36 € | 30 369,80 € | 531 144,55 € |
| Année 25 | 531 144,55 € | 10 850,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 785 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.