Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 220,01 € | 63 220,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 576 € / mois | 180 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 600 € | 9 498 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 875 € | 9 014 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 133,70 € | 307 506,42 € | 8 343 866,30 € |
| Année 2 | 467 551,94 € | 291 088,18 € | 7 876 314,36 € |
| Année 3 | 484 567,70 € | 274 072,42 € | 7 391 746,66 € |
| Année 4 | 502 202,72 € | 256 437,40 € | 6 889 543,94 € |
| Année 5 | 520 479,53 € | 238 160,59 € | 6 369 064,41 € |
| Année 6 | 539 421,48 € | 219 218,64 € | 5 829 642,93 € |
| Année 7 | 559 052,83 € | 199 587,29 € | 5 270 590,10 € |
| Année 8 | 579 398,60 € | 179 241,52 € | 4 691 191,50 € |
| Année 9 | 600 484,83 € | 158 155,29 € | 4 090 706,67 € |
| Année 10 | 622 338,45 € | 136 301,67 € | 3 468 368,22 € |
| Année 11 | 644 987,41 € | 113 652,71 € | 2 823 380,81 € |
| Année 12 | 668 460,61 € | 90 179,51 € | 2 154 920,20 € |
| Année 13 | 692 788,09 € | 65 852,03 € | 1 462 132,11 € |
| Année 14 | 718 000,94 € | 40 639,18 € | 744 131,17 € |
| Année 15 | 744 131,17 € | 14 508,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 795 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 629 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.