Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 795 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 009,06 € | 43 009,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 330 € / mois | 122 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 600 € | 9 498 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 875 € | 9 014 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 795 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 576,26 € | 366 532,46 € | 8 645 423,74 € |
| Année 2 | 155 980,81 € | 360 127,91 € | 8 489 442,93 € |
| Année 3 | 162 659,61 € | 353 449,11 € | 8 326 783,32 € |
| Année 4 | 169 624,38 € | 346 484,34 € | 8 157 158,94 € |
| Année 5 | 176 887,33 € | 339 221,39 € | 7 980 271,61 € |
| Année 6 | 184 461,28 € | 331 647,44 € | 7 795 810,33 € |
| Année 7 | 192 359,55 € | 323 749,17 € | 7 603 450,78 € |
| Année 8 | 200 596,03 € | 315 512,69 € | 7 402 854,75 € |
| Année 9 | 209 185,16 € | 306 923,56 € | 7 193 669,59 € |
| Année 10 | 218 142,05 € | 297 966,67 € | 6 975 527,54 € |
| Année 11 | 227 482,46 € | 288 626,26 € | 6 748 045,08 € |
| Année 12 | 237 222,80 € | 278 885,92 € | 6 510 822,28 € |
| Année 13 | 247 380,22 € | 268 728,50 € | 6 263 442,06 € |
| Année 14 | 257 972,52 € | 258 136,20 € | 6 005 469,54 € |
| Année 15 | 269 018,41 € | 247 090,31 € | 5 736 451,13 € |
| Année 16 | 280 537,24 € | 235 571,48 € | 5 455 913,89 € |
| Année 17 | 292 549,29 € | 223 559,43 € | 5 163 364,60 € |
| Année 18 | 305 075,64 € | 211 033,08 € | 4 858 288,96 € |
| Année 19 | 318 138,40 € | 197 970,32 € | 4 540 150,56 € |
| Année 20 | 331 760,43 € | 184 348,29 € | 4 208 390,13 € |
| Année 21 | 345 965,75 € | 170 142,97 € | 3 862 424,38 € |
| Année 22 | 360 779,31 € | 155 329,41 € | 3 501 645,07 € |
| Année 23 | 376 227,17 € | 139 881,55 € | 3 125 417,90 € |
| Année 24 | 392 336,47 € | 123 772,25 € | 2 733 081,43 € |
| Année 25 | 409 135,54 € | 106 973,18 € | 2 323 945,89 € |
| Année 26 | 426 653,90 € | 89 454,82 € | 1 897 291,99 € |
| Année 27 | 444 922,39 € | 71 186,33 € | 1 452 369,60 € |
| Année 28 | 463 973,07 € | 52 135,65 € | 988 396,53 € |
| Année 29 | 483 839,46 € | 32 269,26 € | 504 557,07 € |
| Année 30 | 504 557,07 € | 11 552,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 795 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 540 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.