Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 845 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 253,57 € | 43 253,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 071 € / mois | 123 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 600 € | 9 552 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 125 € | 9 066 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 845 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 426,63 € | 368 616,21 € | 8 694 573,37 € |
| Année 2 | 156 867,58 € | 362 175,26 € | 8 537 705,79 € |
| Année 3 | 163 584,35 € | 355 458,49 € | 8 374 121,44 € |
| Année 4 | 170 588,71 € | 348 454,13 € | 8 203 532,73 € |
| Année 5 | 177 892,98 € | 341 149,86 € | 8 025 639,75 € |
| Année 6 | 185 509,99 € | 333 532,85 € | 7 840 129,76 € |
| Année 7 | 193 453,18 € | 325 589,66 € | 7 646 676,58 € |
| Année 8 | 201 736,46 € | 317 306,38 € | 7 444 940,12 € |
| Année 9 | 210 374,41 € | 308 668,43 € | 7 234 565,71 € |
| Année 10 | 219 382,21 € | 299 660,63 € | 7 015 183,50 € |
| Année 11 | 228 775,74 € | 290 267,10 € | 6 786 407,76 € |
| Année 12 | 238 571,45 € | 280 471,39 € | 6 547 836,31 € |
| Année 13 | 248 786,61 € | 270 256,23 € | 6 299 049,70 € |
| Année 14 | 259 439,14 € | 259 603,70 € | 6 039 610,56 € |
| Année 15 | 270 547,82 € | 248 495,02 € | 5 769 062,74 € |
| Année 16 | 282 132,15 € | 236 910,69 € | 5 486 930,59 € |
| Année 17 | 294 212,48 € | 224 830,36 € | 5 192 718,11 € |
| Année 18 | 306 810,07 € | 212 232,77 € | 4 885 908,04 € |
| Année 19 | 319 947,07 € | 199 095,77 € | 4 565 960,97 € |
| Année 20 | 333 646,55 € | 185 396,29 € | 4 232 314,42 € |
| Année 21 | 347 932,63 € | 171 110,21 € | 3 884 381,79 € |
| Année 22 | 362 830,40 € | 156 212,44 € | 3 521 551,39 € |
| Année 23 | 378 366,08 € | 140 676,76 € | 3 143 185,31 € |
| Année 24 | 394 566,96 € | 124 475,88 € | 2 748 618,35 € |
| Année 25 | 411 461,54 € | 107 581,30 € | 2 337 156,81 € |
| Année 26 | 429 079,50 € | 89 963,34 € | 1 908 077,31 € |
| Année 27 | 447 451,83 € | 71 591,01 € | 1 460 625,48 € |
| Année 28 | 466 610,82 € | 52 432,02 € | 994 014,66 € |
| Année 29 | 486 590,18 € | 32 452,66 € | 507 424,48 € |
| Année 30 | 507 424,48 € | 11 617,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 845 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 140 € pour cette enveloppe de financement.