Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 501,19 € | 62 501,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 398 € / mois | 178 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 600 € | 9 390 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 375 € | 8 912 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 004,24 € | 304 010,04 € | 8 248 995,76 € |
| Année 2 | 462 235,81 € | 287 778,47 € | 7 786 759,95 € |
| Année 3 | 479 058,09 € | 270 956,19 € | 7 307 701,86 € |
| Année 4 | 496 492,57 € | 253 521,71 € | 6 811 209,29 € |
| Année 5 | 514 561,59 € | 235 452,69 € | 6 296 647,70 € |
| Année 6 | 533 288,18 € | 216 726,10 € | 5 763 359,52 € |
| Année 7 | 552 696,30 € | 197 317,98 € | 5 210 663,22 € |
| Année 8 | 572 810,73 € | 177 203,55 € | 4 637 852,49 € |
| Année 9 | 593 657,22 € | 156 357,06 € | 4 044 195,27 € |
| Année 10 | 615 262,36 € | 134 751,92 € | 3 428 932,91 € |
| Année 11 | 637 653,79 € | 112 360,49 € | 2 791 279,12 € |
| Année 12 | 660 860,11 € | 89 154,17 € | 2 130 419,01 € |
| Année 13 | 684 910,99 € | 65 103,29 € | 1 445 508,02 € |
| Année 14 | 709 837,16 € | 40 177,12 € | 735 670,86 € |
| Année 15 | 735 670,86 € | 14 343,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 695 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.