Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 703,71 € | 44 703,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 466 € / mois | 127 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 600 € | 9 390 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 375 € | 8 912 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 035,89 € | 322 408,63 € | 8 480 964,11 € |
| Année 2 | 222 201,63 € | 314 242,89 € | 8 258 762,48 € |
| Année 3 | 230 678,91 € | 305 765,61 € | 8 028 083,57 € |
| Année 4 | 239 479,60 € | 296 964,92 € | 7 788 603,97 € |
| Année 5 | 248 616,07 € | 287 828,45 € | 7 539 987,90 € |
| Année 6 | 258 101,10 € | 278 343,42 € | 7 281 886,80 € |
| Année 7 | 267 947,99 € | 268 496,53 € | 7 013 938,81 € |
| Année 8 | 278 170,52 € | 258 274,00 € | 6 735 768,29 € |
| Année 9 | 288 783,10 € | 247 661,42 € | 6 446 985,19 € |
| Année 10 | 299 800,56 € | 236 643,96 € | 6 147 184,63 € |
| Année 11 | 311 238,37 € | 225 206,15 € | 5 835 946,26 € |
| Année 12 | 323 112,51 € | 213 332,01 € | 5 512 833,75 € |
| Année 13 | 335 439,65 € | 201 004,87 € | 5 177 394,10 € |
| Année 14 | 348 237,09 € | 188 207,43 € | 4 829 157,01 € |
| Année 15 | 361 522,79 € | 174 921,73 € | 4 467 634,22 € |
| Année 16 | 375 315,34 € | 161 129,18 € | 4 092 318,88 € |
| Année 17 | 389 634,14 € | 146 810,38 € | 3 702 684,74 € |
| Année 18 | 404 499,16 € | 131 945,36 € | 3 298 185,58 € |
| Année 19 | 419 931,34 € | 116 513,18 € | 2 878 254,24 € |
| Année 20 | 435 952,28 € | 100 492,24 € | 2 442 301,96 € |
| Année 21 | 452 584,41 € | 83 860,11 € | 1 989 717,55 € |
| Année 22 | 469 851,08 € | 66 593,44 € | 1 519 866,47 € |
| Année 23 | 487 776,50 € | 48 668,02 € | 1 032 089,97 € |
| Année 24 | 506 385,81 € | 30 058,71 € | 525 704,16 € |
| Année 25 | 525 704,16 € | 10 739,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 695 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.