Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 810 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 084,86 € | 43 084,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 560 € / mois | 123 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 840 € | 9 515 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 263 € | 9 030 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 810 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 839,92 € | 367 178,40 € | 8 660 660,08 € |
| Année 2 | 156 255,74 € | 360 762,58 € | 8 504 404,34 € |
| Année 3 | 162 946,30 € | 354 072,02 € | 8 341 458,04 € |
| Année 4 | 169 923,37 € | 347 094,95 € | 8 171 534,67 € |
| Année 5 | 177 199,14 € | 339 819,18 € | 7 994 335,53 € |
| Année 6 | 184 786,42 € | 332 231,90 € | 7 809 549,11 € |
| Année 7 | 192 698,62 € | 324 319,70 € | 7 616 850,49 € |
| Année 8 | 200 949,60 € | 316 068,72 € | 7 415 900,89 € |
| Année 9 | 209 553,84 € | 307 464,48 € | 7 206 347,05 € |
| Année 10 | 218 526,54 € | 298 491,78 € | 6 987 820,51 € |
| Année 11 | 227 883,41 € | 289 134,91 € | 6 759 937,10 € |
| Année 12 | 237 640,92 € | 279 377,40 € | 6 522 296,18 € |
| Année 13 | 247 816,23 € | 269 202,09 € | 6 274 479,95 € |
| Année 14 | 258 427,21 € | 258 591,11 € | 6 016 052,74 € |
| Année 15 | 269 492,59 € | 247 525,73 € | 5 746 560,15 € |
| Année 16 | 281 031,71 € | 235 986,61 € | 5 465 528,44 € |
| Année 17 | 293 064,91 € | 223 953,41 € | 5 172 463,53 € |
| Année 18 | 305 613,37 € | 211 404,95 € | 4 866 850,16 € |
| Année 19 | 318 699,13 € | 198 319,19 € | 4 548 151,03 € |
| Année 20 | 332 345,19 € | 184 673,13 € | 4 215 805,84 € |
| Année 21 | 346 575,55 € | 170 442,77 € | 3 869 230,29 € |
| Année 22 | 361 415,22 € | 155 603,10 € | 3 507 815,07 € |
| Année 23 | 376 890,30 € | 140 128,02 € | 3 130 924,77 € |
| Année 24 | 393 027,99 € | 123 990,33 € | 2 737 896,78 € |
| Année 25 | 409 856,68 € | 107 161,64 € | 2 328 040,10 € |
| Année 26 | 427 405,92 € | 89 612,40 € | 1 900 634,18 € |
| Année 27 | 445 706,58 € | 71 311,74 € | 1 454 927,60 € |
| Année 28 | 464 790,84 € | 52 227,48 € | 990 136,76 € |
| Année 29 | 484 692,26 € | 32 326,06 € | 505 444,50 € |
| Année 30 | 505 444,50 € | 11 572,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 810 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.