Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 857 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 669,27 € | 63 669,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 937 € / mois | 181 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 600 € | 9 566 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 438 € | 9 078 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 339,58 € | 309 691,66 € | 8 403 160,42 € |
| Année 2 | 470 874,50 € | 293 156,74 € | 7 932 285,92 € |
| Année 3 | 488 011,17 € | 276 020,07 € | 7 444 274,75 € |
| Année 4 | 505 771,53 € | 258 259,71 € | 6 938 503,22 € |
| Année 5 | 524 178,20 € | 239 853,04 € | 6 414 325,02 € |
| Année 6 | 543 254,77 € | 220 776,47 € | 5 871 070,25 € |
| Année 7 | 563 025,60 € | 201 005,64 € | 5 308 044,65 € |
| Année 8 | 583 515,97 € | 180 515,27 € | 4 724 528,68 € |
| Année 9 | 604 752,04 € | 159 279,20 € | 4 119 776,64 € |
| Année 10 | 626 760,96 € | 137 270,28 € | 3 493 015,68 € |
| Année 11 | 649 570,87 € | 114 460,37 € | 2 843 444,81 € |
| Année 12 | 673 210,93 € | 90 820,31 € | 2 170 233,88 € |
| Année 13 | 697 711,26 € | 66 319,98 € | 1 472 522,62 € |
| Année 14 | 723 103,25 € | 40 927,99 € | 749 419,37 € |
| Année 15 | 749 419,37 € | 14 611,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 857 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 912 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.