Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 757 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 950,45 € | 62 950,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 759 € / mois | 179 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 600 € | 9 458 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 938 € | 8 976 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 210,11 € | 306 195,29 € | 8 308 289,89 € |
| Année 2 | 465 558,35 € | 289 847,05 € | 7 842 731,54 € |
| Année 3 | 482 501,56 € | 272 903,84 € | 7 360 229,98 € |
| Année 4 | 500 061,37 € | 255 344,03 € | 6 860 168,61 € |
| Année 5 | 518 260,27 € | 237 145,13 € | 6 341 908,34 € |
| Année 6 | 537 121,46 € | 218 283,94 € | 5 804 786,88 € |
| Année 7 | 556 669,09 € | 198 736,31 € | 5 248 117,79 € |
| Année 8 | 576 928,13 € | 178 477,27 € | 4 671 189,66 € |
| Année 9 | 597 924,43 € | 157 480,97 € | 4 073 265,23 € |
| Année 10 | 619 684,87 € | 135 720,53 € | 3 453 580,36 € |
| Année 11 | 642 237,25 € | 113 168,15 € | 2 811 343,11 € |
| Année 12 | 665 610,40 € | 89 795,00 € | 2 145 732,71 € |
| Année 13 | 689 834,15 € | 65 571,25 € | 1 455 898,56 € |
| Année 14 | 714 939,48 € | 40 465,92 € | 740 959,08 € |
| Année 15 | 740 959,08 € | 14 446,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 757 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 858 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.