Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 568,06 € | 4 568,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 843 € / mois | 13 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 71 080 € | 959 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 213 € | 910 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 21 871,37 € | 32 945,35 € | 866 628,63 € |
| Année 2 | 22 705,77 € | 32 110,95 € | 843 922,86 € |
| Année 3 | 23 572,02 € | 31 244,70 € | 820 350,84 € |
| Année 4 | 24 471,31 € | 30 345,41 € | 795 879,53 € |
| Année 5 | 25 404,94 € | 29 411,78 € | 770 474,59 € |
| Année 6 | 26 374,16 € | 28 442,56 € | 744 100,43 € |
| Année 7 | 27 380,39 € | 27 436,33 € | 716 720,04 € |
| Année 8 | 28 424,98 € | 26 391,74 € | 688 295,06 € |
| Année 9 | 29 509,41 € | 25 307,31 € | 658 785,65 € |
| Année 10 | 30 635,22 € | 24 181,50 € | 628 150,43 € |
| Année 11 | 31 804,01 € | 23 012,71 € | 596 346,42 € |
| Année 12 | 33 017,38 € | 21 799,34 € | 563 329,04 € |
| Année 13 | 34 277,03 € | 20 539,69 € | 529 052,01 € |
| Année 14 | 35 584,73 € | 19 231,99 € | 493 467,28 € |
| Année 15 | 36 942,35 € | 17 874,37 € | 456 524,93 € |
| Année 16 | 38 351,74 € | 16 464,98 € | 418 173,19 € |
| Année 17 | 39 814,93 € | 15 001,79 € | 378 358,26 € |
| Année 18 | 41 333,89 € | 13 482,83 € | 337 024,37 € |
| Année 19 | 42 910,85 € | 11 905,87 € | 294 113,52 € |
| Année 20 | 44 547,96 € | 10 268,76 € | 249 565,56 € |
| Année 21 | 46 247,51 € | 8 569,21 € | 203 318,05 € |
| Année 22 | 48 011,92 € | 6 804,80 € | 155 306,13 € |
| Année 23 | 49 843,64 € | 4 973,08 € | 105 462,49 € |
| Année 24 | 51 745,23 € | 3 071,49 € | 53 717,26 € |
| Année 25 | 53 717,26 € | 1 097,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 888 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 88 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.