Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 888 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 344,92 € | 4 344,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 166 € / mois | 12 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 71 080 € | 959 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 213 € | 910 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 888 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 110,72 € | 37 028,32 € | 873 389,28 € |
| Année 2 | 15 757,74 € | 36 381,30 € | 857 631,54 € |
| Année 3 | 16 432,44 € | 35 706,60 € | 841 199,10 € |
| Année 4 | 17 136,06 € | 35 002,98 € | 824 063,04 € |
| Année 5 | 17 869,77 € | 34 269,27 € | 806 193,27 € |
| Année 6 | 18 634,91 € | 33 504,13 € | 787 558,36 € |
| Année 7 | 19 432,84 € | 32 706,20 € | 768 125,52 € |
| Année 8 | 20 264,90 € | 31 874,14 € | 747 860,62 € |
| Année 9 | 21 132,62 € | 31 006,42 € | 726 728,00 € |
| Année 10 | 22 037,46 € | 30 101,58 € | 704 690,54 € |
| Année 11 | 22 981,08 € | 29 157,96 € | 681 709,46 € |
| Année 12 | 23 965,08 € | 28 173,96 € | 657 744,38 € |
| Année 13 | 24 991,20 € | 27 147,84 € | 632 753,18 € |
| Année 14 | 26 061,28 € | 26 077,76 € | 606 691,90 € |
| Année 15 | 27 177,19 € | 24 961,85 € | 579 514,71 € |
| Année 16 | 28 340,86 € | 23 798,18 € | 551 173,85 € |
| Année 17 | 29 554,36 € | 22 584,68 € | 521 619,49 € |
| Année 18 | 30 819,83 € | 21 319,21 € | 490 799,66 € |
| Année 19 | 32 139,45 € | 19 999,59 € | 458 660,21 € |
| Année 20 | 33 515,62 € | 18 623,42 € | 425 144,59 € |
| Année 21 | 34 950,68 € | 17 188,36 € | 390 193,91 € |
| Année 22 | 36 447,18 € | 15 691,86 € | 353 746,73 € |
| Année 23 | 38 007,78 € | 14 131,26 € | 315 738,95 € |
| Année 24 | 39 635,20 € | 12 503,84 € | 276 103,75 € |
| Année 25 | 41 332,32 € | 10 806,72 € | 234 771,43 € |
| Année 26 | 43 102,07 € | 9 036,97 € | 191 669,36 € |
| Année 27 | 44 947,62 € | 7 191,42 € | 146 721,74 € |
| Année 28 | 46 872,17 € | 5 266,87 € | 99 849,57 € |
| Année 29 | 48 879,17 € | 3 259,87 € | 50 970,40 € |
| Année 30 | 50 970,40 € | 1 166,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 888 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 662 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.