Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 892,10 € | 63 892,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 612 € / mois | 182 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 080 € | 9 599 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 213 € | 9 110 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 929,65 € | 310 775,55 € | 8 432 570,35 € |
| Année 2 | 472 522,44 € | 294 182,76 € | 7 960 047,91 € |
| Année 3 | 489 719,09 € | 276 986,11 € | 7 470 328,82 € |
| Année 4 | 507 541,60 € | 259 163,60 € | 6 962 787,22 € |
| Année 5 | 526 012,70 € | 240 692,50 € | 6 436 774,52 € |
| Année 6 | 545 156,06 € | 221 549,14 € | 5 891 618,46 € |
| Année 7 | 564 996,05 € | 201 709,15 € | 5 326 622,41 € |
| Année 8 | 585 558,13 € | 181 147,07 € | 4 741 064,28 € |
| Année 9 | 606 868,54 € | 159 836,66 € | 4 134 195,74 € |
| Année 10 | 628 954,48 € | 137 750,72 € | 3 505 241,26 € |
| Année 11 | 651 844,21 € | 114 860,99 € | 2 853 397,05 € |
| Année 12 | 675 566,98 € | 91 138,22 € | 2 177 830,07 € |
| Année 13 | 700 153,09 € | 66 552,11 € | 1 477 676,98 € |
| Année 14 | 725 633,99 € | 41 071,21 € | 752 042,99 € |
| Année 15 | 752 042,99 € | 14 663,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 888 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 549 €.