Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 988 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 610,92 € | 64 610,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 791 € / mois | 184 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 080 € | 9 707 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 713 € | 9 213 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 059,12 € | 314 271,92 € | 8 527 440,88 € |
| Année 2 | 477 838,58 € | 297 492,46 € | 8 049 602,30 € |
| Année 3 | 495 228,70 € | 280 102,34 € | 7 554 373,60 € |
| Année 4 | 513 251,73 € | 262 079,31 € | 7 041 121,87 € |
| Année 5 | 531 930,64 € | 243 400,40 € | 6 509 191,23 € |
| Année 6 | 551 289,35 € | 224 041,69 € | 5 957 901,88 € |
| Année 7 | 571 352,57 € | 203 978,47 € | 5 386 549,31 € |
| Année 8 | 592 146,00 € | 183 185,04 € | 4 794 403,31 € |
| Année 9 | 613 696,14 € | 161 634,90 € | 4 180 707,17 € |
| Année 10 | 636 030,56 € | 139 300,48 € | 3 544 676,61 € |
| Année 11 | 659 177,82 € | 116 153,22 € | 2 885 498,79 € |
| Année 12 | 683 167,48 € | 92 163,56 € | 2 202 331,31 € |
| Année 13 | 708 030,22 € | 67 300,82 € | 1 494 301,09 € |
| Année 14 | 733 797,75 € | 41 533,29 € | 760 503,34 € |
| Année 15 | 760 503,34 € | 14 827,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 988 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 862 € pour cette enveloppe de financement.