Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 212,68 € | 46 212,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 038 € / mois | 132 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 080 € | 9 707 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 713 € | 9 213 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 260,61 € | 333 291,55 € | 8 767 239,39 € |
| Année 2 | 229 702,00 € | 324 850,16 € | 8 537 537,39 € |
| Année 3 | 238 465,43 € | 316 086,73 € | 8 299 071,96 € |
| Année 4 | 247 563,19 € | 306 988,97 € | 8 051 508,77 € |
| Année 5 | 257 008,04 € | 297 544,12 € | 7 794 500,73 € |
| Année 6 | 266 813,24 € | 287 738,92 € | 7 527 687,49 € |
| Année 7 | 276 992,52 € | 277 559,64 € | 7 250 694,97 € |
| Année 8 | 287 560,14 € | 266 992,02 € | 6 963 134,83 € |
| Année 9 | 298 530,91 € | 256 021,25 € | 6 664 603,92 € |
| Année 10 | 309 920,25 € | 244 631,91 € | 6 354 683,67 € |
| Année 11 | 321 744,11 € | 232 808,05 € | 6 032 939,56 € |
| Année 12 | 334 019,07 € | 220 533,09 € | 5 698 920,49 € |
| Année 13 | 346 762,33 € | 207 789,83 € | 5 352 158,16 € |
| Année 14 | 359 991,78 € | 194 560,38 € | 4 992 166,38 € |
| Année 15 | 373 725,91 € | 180 826,25 € | 4 618 440,47 € |
| Année 16 | 387 984,02 € | 166 568,14 € | 4 230 456,45 € |
| Année 17 | 402 786,14 € | 151 766,02 € | 3 827 670,31 € |
| Année 18 | 418 152,95 € | 136 399,21 € | 3 409 517,36 € |
| Année 19 | 434 106,02 € | 120 446,14 € | 2 975 411,34 € |
| Année 20 | 450 667,74 € | 103 884,42 € | 2 524 743,60 € |
| Année 21 | 467 861,30 € | 86 690,86 € | 2 056 882,30 € |
| Année 22 | 485 710,78 € | 68 841,38 € | 1 571 171,52 € |
| Année 23 | 504 241,28 € | 50 310,88 € | 1 066 930,24 € |
| Année 24 | 523 478,74 € | 31 073,42 € | 543 451,50 € |
| Année 25 | 543 451,50 € | 11 102,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 988 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.