Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 964,90 € | 52 964,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 500 € / mois | 151 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 080 € | 9 707 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 713 € | 9 213 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 995,92 € | 325 582,88 € | 8 678 504,08 € |
| Année 2 | 321 598,17 € | 313 980,63 € | 8 356 905,91 € |
| Année 3 | 333 634,66 € | 301 944,14 € | 8 023 271,25 € |
| Année 4 | 346 121,61 € | 289 457,19 € | 7 677 149,64 € |
| Année 5 | 359 075,94 € | 276 502,86 € | 7 318 073,70 € |
| Année 6 | 372 515,09 € | 263 063,71 € | 6 945 558,61 € |
| Année 7 | 386 457,24 € | 249 121,56 € | 6 559 101,37 € |
| Année 8 | 400 921,19 € | 234 657,61 € | 6 158 180,18 € |
| Année 9 | 415 926,53 € | 219 652,27 € | 5 742 253,65 € |
| Année 10 | 431 493,43 € | 204 085,37 € | 5 310 760,22 € |
| Année 11 | 447 642,99 € | 187 935,81 € | 4 863 117,23 € |
| Année 12 | 464 396,94 € | 171 181,86 € | 4 398 720,29 € |
| Année 13 | 481 777,99 € | 153 800,81 € | 3 916 942,30 € |
| Année 14 | 499 809,53 € | 135 769,27 € | 3 417 132,77 € |
| Année 15 | 518 515,93 € | 117 062,87 € | 2 898 616,84 € |
| Année 16 | 537 922,46 € | 97 656,34 € | 2 360 694,38 € |
| Année 17 | 558 055,33 € | 77 523,47 € | 1 802 639,05 € |
| Année 18 | 578 941,73 € | 56 637,07 € | 1 223 697,32 € |
| Année 19 | 600 609,83 € | 34 968,97 € | 623 087,49 € |
| Année 20 | 623 087,49 € | 12 489,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 988 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.