Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 726,81 € | 46 726,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 596 € / mois | 133 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 080 € | 9 815 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 213 € | 9 315 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 722,18 € | 336 999,54 € | 8 864 777,82 € |
| Année 2 | 232 257,49 € | 328 464,23 € | 8 632 520,33 € |
| Année 3 | 241 118,41 € | 319 603,31 € | 8 391 401,92 € |
| Année 4 | 250 317,39 € | 310 404,33 € | 8 141 084,53 € |
| Année 5 | 259 867,34 € | 300 854,38 € | 7 881 217,19 € |
| Année 6 | 269 781,60 € | 290 940,12 € | 7 611 435,59 € |
| Année 7 | 280 074,11 € | 280 647,61 € | 7 331 361,48 € |
| Année 8 | 290 759,31 € | 269 962,41 € | 7 040 602,17 € |
| Année 9 | 301 852,14 € | 258 869,58 € | 6 738 750,03 € |
| Année 10 | 313 368,20 € | 247 353,52 € | 6 425 381,83 € |
| Année 11 | 325 323,60 € | 235 398,12 € | 6 100 058,23 € |
| Année 12 | 337 735,11 € | 222 986,61 € | 5 762 323,12 € |
| Année 13 | 350 620,16 € | 210 101,56 € | 5 411 702,96 € |
| Année 14 | 363 996,75 € | 196 724,97 € | 5 047 706,21 € |
| Année 15 | 377 883,71 € | 182 838,01 € | 4 669 822,50 € |
| Année 16 | 392 300,45 € | 168 421,27 € | 4 277 522,05 € |
| Année 17 | 407 267,21 € | 153 454,51 € | 3 870 254,84 € |
| Année 18 | 422 804,99 € | 137 916,73 € | 3 447 449,85 € |
| Année 19 | 438 935,55 € | 121 786,17 € | 3 008 514,30 € |
| Année 20 | 455 681,51 € | 105 040,21 € | 2 552 832,79 € |
| Année 21 | 473 066,36 € | 87 655,36 € | 2 079 766,43 € |
| Année 22 | 491 114,45 € | 69 607,27 € | 1 588 651,98 € |
| Année 23 | 509 851,09 € | 50 870,63 € | 1 078 800,89 € |
| Année 24 | 529 302,58 € | 31 419,14 € | 549 498,31 € |
| Année 25 | 549 498,31 € | 11 225,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 088 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.