Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 898 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 932,39 € | 75 932,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 098 € / mois | 216 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 840 € | 9 609 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 450 € | 9 120 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 898 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 968,56 € | 305 220,12 € | 8 292 031,44 € |
| Année 2 | 627 771,36 € | 283 417,32 € | 7 664 260,08 € |
| Année 3 | 650 358,58 € | 260 830,10 € | 7 013 901,50 € |
| Année 4 | 673 758,54 € | 237 430,14 € | 6 340 142,96 € |
| Année 5 | 698 000,39 € | 213 188,29 € | 5 642 142,57 € |
| Année 6 | 723 114,49 € | 188 074,19 € | 4 919 028,08 € |
| Année 7 | 749 132,19 € | 162 056,49 € | 4 169 895,89 € |
| Année 8 | 776 086,00 € | 135 102,68 € | 3 393 809,89 € |
| Année 9 | 804 009,62 € | 107 179,06 € | 2 589 800,27 € |
| Année 10 | 832 937,91 € | 78 250,77 € | 1 756 862,36 € |
| Année 11 | 862 907,08 € | 48 281,60 € | 893 955,28 € |
| Année 12 | 893 955,28 € | 17 234,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 898 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.